开发商所占据，前三大开发商更是占有了半壁江山！垄断格局的形成，所造成的结果，就是这些地产巨头在很大程度上主导着香港楼市的定价权！
    香港房地产经济这些年来持续发展，除了在亚洲金融危机时期，造成了香港楼市暴跌后，到了二零零七年的时候，香港楼市的价格水平已经接近亚洲金融危机爆发前的水准。而人口急剧增长所产生的巨大住房需求和政府不放开土地供应与土地供应短缺之间的尖锐矛盾才是拉动香港楼市无序上涨的根本原因。而高房价则会对经济发展带来一系列的负面影响，大量的资金被投入了房市，自然会影响到实体经济，推高居民的生活成本，抑制很多产业的发展，同时也埋下了祸根。美国的次贷危机，就是一个很好的先例。
    而香港又不能够像国内的很多城市那样，吞并邻近的县，改县为区，扩大市区的面积，在它的北面就是鹏城市，虽然说鹏城市的土地价钱比起香港来要便宜很多，鹏城的房价也比香港低很多，但是鹏城是不可能并入香港的，所以很多在香港买不起房的人，只能到鹏城买房居住，然后过上两地奔波的生活。
    但是随着国内的经济迅猛发展，无论是土地还是劳动力人工成本，以及居民的生活成本都在快速上涨，而且随着华元对美元
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