第一，需有一颗“很大”的心，能经得起事，有很强的承受力、抗压力。

    第二，要有雄厚的资金。第三，要有经验，有知识。

    因此这种买卖，也只适合少部分有准备、有风险承担能力，且有丰富的知识经验的投资人。

    林子耽虽然一直深耕在房地产业，可惜他只是房产代理行业的佼佼者，对于土地开发，却完全还是个新人，除了上次廉租房和商业楼的开发，他根本没有什么投资经验。

    在有些国家的体制下，民众对土地不具所有权，但是在米国购买房产土地后会拥有该不动产的绝对所有权，因此一些人又以为只要有所有权就可以“为所欲为”，在该土地上随意开发和建造，事实上这是一种误解。

    其实在米国，土地所有权（Title）与土地开发权（Entitlement）同根不同义，是完全不同的概念。

    土地所有权是客观的实体物质，决定了业主“有什么”，一旦拥有则具有永久性，业主对其有控制权，受法律保护，同时也是可转让的商品。

    土地开发权则是人为制定出来的、具有主观性的条例与约定，决定了开发商“干什么”，有过期时间（比如开工证6个月以后失效），地主对其没有控
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