地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

    91年后，随着国际资本获利撤离。由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。房地产价格随即暴跌。 到93年。日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

    各位都是地产界的前辈，应该非常清楚香港现在的楼市与日本当年何其相似，这个泡沫一旦破灭，事实上迟早会破灭，不仅诸位旗下公司的市值会大幅缩水。整个香港的经济都会陷入漫长的衰退。而在没有其它支柱产业的支撑下，这个萧条和低迷的时间可能长达10年甚至20年。”

    章程并非危言耸听，李先生比谁都清楚，从84年到现在的十来年里，香港房价年平均增长超过20%；尤其去年到今年，地产市场升值了80%，恒生指数翻了1.3倍。

    中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。

    人们盲目地投
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