霍营东，有心进军香港房地产业。
    但房地产是一个资本密集型产业，霍氏积累的实力还略显不足。于是霍营东就想出了“卖楼花”的办法，在楼盘刚刚开始动工时，就以一定的折扣优惠价对外发售。这样一来他可以提前回笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了楼盘的开发成本和开发风险。
    而对购房者来说，提前购买房屋期权，可以获得比买现房更大的折扣。等房子交付后，即使不自住也可以开盘价转卖给其他买房者，中间能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。
    当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不应求的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷选择中途违约。
    买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次**清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成25%交第一笔钱，完成50%交第二笔钱等。
    这种方式的折扣力度虽没有第一种大，但对购房者来说，所需承担的风险也相对会小一些。一旦楼盘出现烂尾，或者楼价出现暴跌的情况，购房者还有停止交钱、断尾求生的机会，来减少自己的损失。
    所以
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